突破9000 猴嘴板块是被低估了?还是新一轮的恶炒?

腾讯房产连云港站2017-08-31 09:06

[摘要]新海新区房价几乎三年翻了三倍,新浦东区早已破万,城南、滨河新城(城北)也进入万元时代了,错过这些板块的人后悔吗?

腾讯房产讯 新海新区房价几乎三年翻了三倍,新浦东区早已破万,城南、滨河新城(城北)也进入万元时代了,错过这些板块的人后悔吗?

在普涨的声音下,港城楼市分化却日益明显。高新区、市政府、城南等板块涨幅较高,与2016年同期相比,有楼盘的涨幅甚至已接近50%。而猴嘴板块的房价一直到2017年年初都不尽如人意,但是,随着绿地、恒大、金辉、锦绣香江、美麟、同科等品牌开发商的先后进驻,让这个沉寂多年,甚至“无人问津”的猴嘴板块一下子又火爆了起来,那这一次的猴嘴板块是被低估了?还是新一轮的恶炒?是值得关注的价值洼地呢,还是投资陷阱?

突破9000 猴嘴板块是被低估了?还是新一轮的恶炒?

地理位置优势明显 房企集中开发推盘少

猴嘴板块,作为城市发展战略的核心地段,是政府重点发展板块,同样也是港城“一心三极”核心位置,坐享三区交汇利好,15分钟即可通达三大城区,随着周边区域板块房价持续飙升,已经产生了价格板块挤压下所形成的绝佳机会点!

突破9000 猴嘴板块是被低估了?还是新一轮的恶炒?

2010年至2011年间,绿地、香江作为猴嘴板块开发的排头兵,当时开盘均价为4000元/㎡,大房企加上政府规划一时间将这个板块房价推到制高点,但接下来的几年时间了,这个版块一下就被无情的冷落了,而2016年上半年,猴嘴板块新房二手房均价约4000元/㎡,仍然是五年来的最低点。直到2016年下半年,随着港城一轮又一轮的土拍,在楼市一片红火下,区域新房二手房价格才逐步上升。就在前不久,板块新盘开盘均价达到9000元/㎡。

放眼这几年,猴嘴板块因为政府规划的更改,区域楼盘开发后劲严重不足,板块内仅有绿地一个大盘在售,房企集中组团开发不足,区域在售楼盘少,这也导致猴嘴板块价格一直没有上涨的动力。

供需关系失衡 配套缺失是主因

由于2011年至2012年间,港城楼市开始进驻大房企,加上市场热度高,猴嘴板块的价格、新房量均有了大幅度的提升。然而经济大环境的变化导致投资客刚需等纷纷撤离楼市,更多的转向新海新区等区域,市场供需关系失衡。在曲高和寡的市场中,大量的新房转化成了二手房推出。这是板块价格一下子跌落谷底也很难反弹上来的根本原因。

造成板块沉寂的,还有一个重要的原因就是未来的规划。在五年前就是种种规模的商业规划,五年过去了,现在仍然是这样的模式。一个板块想要得到发展,价值想要被提升,需要一个长时间的规划,包括商业、交通、教育、医疗等等。而猴嘴板块,都因未来蓝图的空白而导致了板块价值无法提升。

由于缺失重要的配套规划,也没有大量的新房、品牌房企的刺激,导致板块一直沉寂,并陷入价格无法解套的‘死循环’中。

涨不动的板块需新的刺激 抄底还需谨慎

今年以来,港城土地市场火热行情下,像海州开发区,城南等板块都因为有土地拍出更高的价格,而被再次关注。据悉,主城区下半年还将有一些重要地块出让,其中不乏之前关注相对较少的板块,现如今,猴嘴板块之所以再一次进入港城买房人的视线,区域配套日益完善的情况下,众多大房企集中新房在售,整个板块房价也有较大的变化,下半年供应量和相对较低的价格给了这个板块新的希望。

目前来看,之前涨不动的板块,大多供应量已经很少,未来可供地块也存在不确定性,整体板块定位没有一个很强的导向。在售房源不多的情况下,如果说要想板块有明显提升,必须靠新项目去拉动,最好是品牌开发商的集中推广,一位业内人士告诉笔者,板块价格的提升,很大程度都是政府在背后画了一个很大、很详细的规划蓝图,并且这些规划都已经实质性地在进行了。如今的猴嘴板块,下半年乃至明年房源供应量将成为连云港的主力战场,希望这次的猴嘴板块不会被港城人所辜负。

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