中梁地产连云港项目顶风违法给行业树立“坏榜样”

腾讯房产连云港站2017-09-13 08:44

腾讯房产讯 近日,本站收到网民留言,称位于海州区滨河新城紫金山路与润浦路交汇处的中梁郁州壹号院项目广告用词夸张,明显违反广告法。

连云港市房产管理局联合多部门对市房地产开发项目展开违法违规专项整顿,要求各家自查自纠等,住房和城乡建设部也对项目工程建设施工、宣传有明确指导要求《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(建房(2016)223号)与《关于严厉打击建筑施工安全生产非法违法行为的通知》(建办质(2017)56号)。对此,我们实地走访了中梁项目,了解相关情况。

1.确系违法违规发布广告

首先,根据国家《广告法》规定,预售房地产项目未取得预售许可证的不得发布项目宣传广告。由于该项目对外推广名为中梁壹号院而项目备案名称为郁洲景园,所以无法在政府网站上搜到该项目的预售证。同时,该项目的建设进度也根本达不到申请预售证的要求,中梁壹号院从法理上讲,现阶段就没有发布房地产广告的资格,一经发布项目信息,即是违法行为。

中梁地产连云港项目顶风违法给行业树立“坏榜样”

(来自市房管局房产网信息)

而取得商品房预售许可证的房屋必须要在施工形象进度达到以下要求:1、 别墅类项目土建工程完工;2、 低层(含四层)主体结构封顶,且砌筑工程完工;3、 多层(含六跃七)主体结构达到层数的三分之二;4、 小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层;主体结构中地下室每层可抵地上主体结构一层。该项目施工进度如下图所示,根本没有资格申请预售证。

中梁地产连云港项目顶风违法给行业树立“坏榜样”

(现场施工进度图)

2.用词夸张多处违反广告法,违法搞旧社会封建思想

根据相关法律法规,在无预售许可证的情况下,禁止提及开盘;如果仅是预售,禁止提及精装;而如果没有建成,则禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材)。该项目在无任何预售证且没有建成的情况下,在广告宣传中明目张胆将其建筑风格宣传王府中式豪宅样本,这岂不是违法违规的样本?

中梁地产连云港项目顶风违法给行业树立“坏榜样”

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同时,该项目在微信等新媒体上的广告宣传更加肆意妄为,如“地处主城正脉”“毗邻优质教育资源”“解放路小学滨河校区”“第一人民医院”“皇室”“王府”“豪宅”等明显有违广告法的用词,以及“祥龙盘踞御千年”等涉及迷信风水的用词,统统在法律层面站不住脚。

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(该项目户外广告实图)

中梁地产连云港项目顶风违法给行业树立“坏榜样”

(该项目微信稿截图)

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(该项目微信稿截图)

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(该项目微信稿截图)

《广告法》明确规定,广告宣传中不得含有龙脉(贵脉)、龙脉之地等风水、占卜的封建迷信内容;不得使用交通、商业、文化教育设施,如万达在旁、超市、商场、学校、医院等名称、X条公交(经查证属实);无法证明具体地理位置的,不得使用城市核心地段、中央、中心、、中枢、城市中央等词汇。

按新《广告法》规定,对于违法宣传行为,最高可罚100万,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

4.未见建设工程施工许可证

根据规定,建设单位应当将建筑工程施工许可证放置在施工现场备查,并在施工现场的显著位置张贴施工许可证或其复印件,公开施工许可内容,主动接受社会监督。发证机关做出的施工许可决定,应当予以公开,供公众查阅。而在该项目的施工现场,我们并未见到该许可证。我们工作人员随即致电连云港市建设局查询,对方称该项目2017年并没有申领建设工程施工许可证,当我们要求查询2016年的许可证信息时,却被要求开具介绍信才能查询,在我们再三追问下,对方辩称该项目是正规单位,施工许可证正在办理,无需担心。

另外我们查阅了连云港市规划局相关公示,找到了中梁壹号院(郁洲景园)规划审批情况,许可决定日期是2017年8月21日,更新日期是2017年9月1日,而项目正式开工日期是2017年8月12日,从日期推断项目前期无证施工应该是可以确定的了,至于目前有没有拿到建筑工程施工许可证我们无法给出准确定义,从表象看没拿到的可能性很大。进一步情况我们整理资料后将向江苏省住建厅与连云港市建设局共同汇报反映与核实。

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住房城乡建设部明确发文《关于严厉打击建筑施工安全生产非法违法行为的通知》(建办质【2017】56号),严厉打击建筑施工非法行为,而这种无证施工的行为,却有相关部门暗中庇护,也难怪如此明目张胆。

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根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。

第五十七条 违反本条例规定,建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的,责令停止施工,限期改正,处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。”第73条规定:“依照本条例规定,给予单位罚款处罚的,对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额5%以上1 0%以下的罚款。

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(项目备案名称:郁洲景园)

5.涉嫌违法占用公共资源

中梁郁洲壹号院的城市展厅门口,我们赫然见到市政画线的公用停车位被冠以“专用车位”的名头,禁止其他车辆正常使用,涉嫌违法占用公共资源。

中梁地产连云港项目顶风违法给行业树立“坏榜样”

6.其他城市对类似房地产违法违规行为的处理样本

1、停止一切关于项目的主动宣传(包括不限于:户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡),围挡画面不能出现待售项目的案名、销售中心、电话号码、面积段等信息,全部拆除、遮盖或更换为品牌宣传内容;

2、内场撤除所有物料:包括户型图、名片、折页、DM单、展架、广告机、灯箱等有关项目任何信息的,区域图需去除所有规划中、在建中的配套和设施,不确定的信息不能做任何发散性、预测性讲解;(客户不得对任何资料进行拍照,不带走任何纸质类或电子类资料)

3、清理物料室,所有相关物料均搬离售楼部,同时现场电脑资料(广告宣传类资料)进行删除,或者搬离售楼部;(目前万科、北大资源项目实行电脑搬离售楼部)

4、说辞调整,可以讲品牌,讲区域,不主动跟客户讲项目信息(客户主动提及,可以回答,但不发散和延展)

5、户型模型必须展示非装修示意图(以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示)

7.加大曝光和惩罚力度 以正视听

近年来,房地产项目愈发红火,各家房产商都赚红了眼,可是,如果一味地“朝钱看”而不顾影响的肆意宣传,必将使房地产市场走向混乱,使法治化建设形同虚设,不利于房地产市场健康稳定的发展。为此,我们希望该项目立即停止违法宣传,纠正错误,加大整改,同时,也希望政府相关部门,依照《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(建房(2016)223号)的有关通知,加大对房地产市场的整治力度,保障房地产市场合法合规运行。在此,我们也感谢向我站提供信息的网民朋友,我站将继续深入督察相关违法违规情况的曝光。

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