几乎每一位购房者都会面临向银行贷款的问题,那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金?公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱?贷款年限选择多少年最为合适?等等一系列的问题还是先了解清楚方能做出最适合自己的选择。

几乎每一位购房者都会面临向银行贷款的问题,那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金?公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱?贷款年限选择多少年最为合适?等等一系列的问题还是先了解清楚方能做出最适合自己的选择。

你的住房贷款选对了么

以一套房总价90万为例(这个价格相当于连云港品质较高的改善性住房房),贷款7成63万,贷款年限为30年;

采用等额本息,最终还款总额为123.84万元;采用等额本金,最终还款总额为111.8万元。等额本金比等额本息差不多少还12万元的利息。所以大家买房如果用商贷,建议一定要选择等额本金。


注意:一般情况下,如果你不问或者不知道,银行会给你默认选择等额本息,因为这种方式对银行最有利!所以自己一定要问清楚,尽量要求等额本金方式还款。


公积金跟商业贷款相比究竟能省多少钱?

按照目前的政策,公积金贷款利率为3.25,已达历史最低点,所以能用公积金买房就一定不要推辞。

商业贷款(等额本金),贷款金额60万,贷款时长30年,还款总额约117.94万元;

公积金(等额本金),贷款金额60万,贷款时长30年,还款总额约94万元;

公积金贷款相比商贷大概可以节省23万有余。


注意:市值公积金个人贷款最高限额只有40万,如此一来首付款的压力就比较大,所以夫妻共同承担比较合适。


贷款年限多少最合适?

贷款年限选择最长的可贷款年限,也就是30年。但还款方式一定要选择等额本金。


1,房贷肯定是提前还完的。因为如果未来你想出售,得必须提前还完才能过户,即便你是本分的工薪族也不可能原因替银行打工到老。


2,选择等额本金择可以提前还款不吃亏。


3,因为一开始买房大家有资金压力,选择最长的贷款年限可以缓解资金压力,选择等额本金,则可以好好赚钱,等候时机一次性还清不吃亏。

高品质楼盘仅供参考

  • 同科·汇丰国际

  • 连云港碧桂园

  • 恒润郁洲府

  • 四季金辉

同科·汇丰国际

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开创港城高尚住宅新纪元的建筑典范

均 价 :均价9000元/平米

免费热线:400-700-1234 转 615756

楼盘地址:新浦苍梧东路53号(原师专、职大老校区)

最新动态:同科·汇丰国际 三期F1#瞰景楼王,珍稀房源全城火爆认筹!F1#楼位于项目东南位置,瞰山阅水、紫气东来。南面是小区内机关幼儿园(已竣工)无高层建筑,使得F1#楼零遮挡、全采光。本次认筹房源的户型面积为88-149㎡,从刚需到改善再到奢享,不同定位的精品户型满足港城市民的置业安家需求。



连云港碧桂园

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港城五星级高品质社区

均 价 :均价6700元/平米

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楼盘地址:郁洲北路与聚贤路交汇处

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恒润郁洲府

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繁华主城中心生活配套一应俱全

均 价 :6900元/平米

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楼盘地址:新浦海连东路北、巨龙北路西交界处

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四季金辉

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新海新区核心 精筑品质宅

均 价 :均价7100元/平米

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楼盘地址:新浦连云港新浦区屏竹路9号

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