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连云港房产证难办 二手房一季度同比缩水严重

2012年04月26日08:55连云港传媒网
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一季度二手房市场交易量不敌去年一个月的多同比下滑幅度大

据统计数据显示,今年一季度市区二手房共交易房源524套,房源交易面积约45466平方米,与去年同期相比,今年二手房交易套数骤减945套,同比下滑64%,房源面积缩水100403平方米,同比下滑69%。

最关键的是,与去年每个月的市场交易量相比,今年一季度的市场交易总量还不如去年3月份的交易量多。据统计,去年3月份市区共交易二手房房源567套,房源面积约57683平方米。

不过,就今年整体而言,虽然今年一季度市区二手房交易总量不敌去年同期,但是具体到每个月的交易情况来看,还是呈现出了缓步上扬之势。据统计,今年1月份市区二手房共交易房源100套,房源面积约8665平方米;2月份市区交易二手房房源166套,房源面积约13805平方米;3月份市区交易二手房房源258套,房源面积约22915平方米。从这一点上看,对于市房屋中介人员来说,也算是带来了些许安慰。

房产证难办影响房源交易出售 投资客被困噤若寒蝉

对于今年市区二手房交易量的整体平淡,市相关银行的贷款人员表示,一方面是与房地产市场调控的大环境有关,另一方面是房产证难办无法进行房源交易也是一个比较重要的原因。

“在2007—2011年之间进行房产投资的人群,由于市区多家楼盘资金链的断裂,到现在为止都无法办理房产证,这不仅影响了投资客持有房源无法进行市场交易,最关键的是在很大程度上影响了投资者的交易信心和赚取房产差价的时间,导致现在很多投资者不愿意投资期房,特别是小开发商开发建设的期房。同时,再加上现在对于房价下行趋势的言论比较多,虽然市场上有很多二手房房源价格还是比较便宜的,但持币观望的客户还是很多,除非刚需一族、改善型客户要买房结婚、给小孩营造好学区,才愿意尽快出手购买。不过,预计在5月份二手房市场交易行情应该会有所好转。”该贷款人员补充表示。

转售为租 我市首季房屋租赁价格上升

对于投资客而言,手里持有房产却因为市场不好、房产证难办等各种原因造成无法进行出售交易,那么在这种情况下,卖家只能转售为租。

据了解,今年一季度我市房屋租赁价格持续上升,其中,市区百平方米的住宅房屋月租为1055元,环比上涨6.39%。

据房屋租赁登记备案数据显示,2012年前3月我市住宅租赁价格在历经春节前后,形成“V”字型的先降后升态势,新浦区为11.61元/㎡,海州区为9.18元/㎡,连云区为10.85元/㎡,环比分别上涨5.74%、14.04%和1.31%。

在商铺租赁市场上,据统计,目前市区商铺租赁月均价为32.96元/㎡,新浦区商铺平均月租金为34.34元/㎡,环比上涨0.76%。海州商铺平均租金则30.19元/㎡,虽然仍低于市区平均租金价格,但是环比却上涨了49.83%。与此同时,连云区为34.35元/㎡,环比上涨24.68%。

另外,市区办公房租赁方面,月均价为16.34元/㎡,新浦区为17.90元/㎡,海州区为13.87元/㎡,连云区为17.25元/㎡。其中,海州区环比上涨达到了52.42%,连云区环比上涨38.00%,上涨非常显著。

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