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近郊楼市泡沫不再 京郊楼市迎来万元时代

2012年05月31日10:26北京晨报[微博]
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近郊楼市泡沫不再 京郊楼市迎来万元时代

“销售旺季来啦!”近期,一些低价项目售楼处的置业顾问忙并快乐着。5月以来,“低价捡漏”的购房者明显多了,商品住宅成交量的回涨提升了北京楼市热度,促成了名副其实的“红五月”。

近郊楼市泡沫不再

令购房者欣喜的是“万元盘”的再现。作为上周(521-527)成交套数最多的3个项目,龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)、绿地国际花都和鲁能7号院(楼盘资料业主论坛)的成交单价均在万元左右。来自亚豪机构的统计数据显示,5月中上旬入市的23个项目中,“万元盘”占了近半数,除了以上几个项目,大兴的保利春天里(楼盘资料),顺义的水色时光,密云的中加福园(楼盘资料)等项目均在其列,最低入市价格甚至低至7500元/平方米。

不少人至今仍对限购令出台前通州、大兴、房山等近郊区域的楼市高价记忆犹新。作为北京楼市的主战场,这些区域的均价当时曾直逼2万元大关,通州还一度攀上了3万元的高位。而如今,通州的主力销售价格已回落至15000元/平方米以内,华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)等项目均价则多在13000元/平方米左右;大兴的主战场由黄村渐渐转至天宫院区域,售价则拉低至11000-13000元/平方米左右;房山的主力销售价格已降至13000元/平方米以内,北京城建徜徉集(楼盘资料业主论坛)与芭蕾雨悦都(楼盘资料业主论坛)的率先降价也意料之中地讨得了购房人的欢心。

“近郊楼盘价格能够回归万元时代,得益于调控下楼市泡沫的挤出和降价空间的压缩。”亚豪机构副总经理任启鑫在接受采访时表示,目前首置刚需客群已成为楼市购买主力,经济条件的限制决定了他们对价格的敏感度,一旦供需双方达到了一个平衡点,近郊万元盘的成交量大幅回升也就不难理解了。在严厉的调控政策下,开发商想要快速回笼资金,不可避免地要在价格方面迎合刚需人群的需求,因此万元楼盘供需或将占据未来一段时间的市场主导。