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5月全国百城住宅均价环比同比再次双降

2012年06月02日10:23中国证券网[微博]
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⊙记者 于祥明

楼市房价调整的态势没有改变,5月全国百城住宅均价环比同比再次双降。中国指数研究院1日发布百城价格指数显示,全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米,环比同比分别下跌0.31%、1.53%。报告指出,5月100个城市的住宅平均价格连续第九个月环比下跌,连续第二个月同比下跌,全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

记者注意到,虽然5月数据环比下跌0.31%,但100个城市并不是全部下降。其中26个城市环比上涨,73个城市环比下跌,1个城市持平。数据还显示,房价环比下降的城市个数增加。

报告指出,与上月相比,本月环比跌幅基本持平,环比下跌城市个数增加2个,跌幅在1%以上的有17个,较上月增加3个。

从同比来看,全国100个城市住宅均价再次下跌,跌幅为1.53%,比上月扩大0.82个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5700元/平方米,与上月持平。

此外,北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米,环比上月下跌0.50%,与去年同期相比下跌3.20%,连续第五个月同比下跌,跌幅进一步扩大。

报告指出,总体来看,5月100个城市住宅平均价格连续第九个月环比下跌,连续第二个月同比下跌;十大城市均价同比连续第五个月下跌,且跌幅进一步扩大。

据分析,在货币政策微调的背景下,开发企业推盘力度继续保持在较高水平,尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价,但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略,也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售,全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

需要指出的是,百城房价指数继续回落是在多地出台微调政策同期取得的成果,这说明在限购、限贷依然严格执行的情况下,楼市很难再现量价齐升式的“井喷”。

数据还显示,5月前三周,北京、上海、广州、深圳等全国十大城市新房成交量环比大增22.6%。其中,5月全月,北京新建商品住宅签约套数为10502套,环比涨34%,创年内新高,是全月成交量年内首度突破万套的月份。

不过,北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,未来房价不存在大幅反弹的基础。他表示,楼市调控不会全面放松,全国主要城市的限购、限贷依然将严格执行,特别是三套房以上限制贷款仍将影响市场,楼市不会再现量价齐升式的“井喷”。

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