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多地微调政策被质疑为楼市松绑

2012年06月03日09:43西部商报[微博]
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记者 欧阳海杰

商报讯 昨日,来自中国指数研究院的数据显示,4月环比下跌的兰州新建商品房价格,在5月份又出现反弹,环比上涨0.05%,样本房均价从4月份的6209元/平方米上涨为6212元/平方米。

但值得关注的是,5月份的兰州商品房交易量下滑趋势明显,由上月的775套下降为677套,跌幅为12%,楼市趋势也由“量升价跌”转换为“量跌价涨”的态势。

全国百城降价 兰州房价却涨

5月份,全国100个城市住宅平均价格连续第9个月环比下跌,连续第2个月同比下跌。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2012年5月,全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米,环比4月下跌0.31%,其中26个城市环比上涨,73个城市环比下跌,1个城市持平。

兰州房价在小幅波动中再次出现上涨趋势。数据显示,今年5月份,兰州商品房价格环比上涨了0.05%,样本均价上涨至6212元/平方米,相比4月份每平方米上涨了3元,这也是今年前5个月的第二次小幅上涨。

前5个月,兰州房价1月份样本均价为6280元/平方米、2月份为6241元/平方米、3月份为6261元/平方米,4月份继续下跌,为6209元/平方米,到5月份出现了二次小反弹,再次呈上涨趋势。

兰州商品房成交量下跌12%

从4月份开始,各大房地产商为刺激销售,“以价换量”,推出了各类优惠活动,有些楼盘甚至一次性打出85折优惠,或团购活动,推动整个楼市交易量出现了“春天”,4月份兰州市房管局公布的网签数据增加到775套。

然而,5月份的交易量并没有延续4月份的走势,据兰州房管局统计数据显示,截止5月31日18:00,兰州共成交商品房677套,环比下跌12%,成交面积73467.83平方米。其中城关区成交410套,居成交量榜首。

成交量下滑,但房价微涨,究其原因,中国工商银行城关金城支行客户经理孙国煕认为,在货币政策微调的背景下,各开发企业推盘力度继续保持,但兰州少数项目在成交量回升后取消折扣或提高了报价,使得销量下滑。“每平方米上涨3元,这是市场趋稳的表现,”孙国煕称,全国房价总体呈稳中有降的趋势,兰州也不例外,小幅的上涨不足以说明市场的整体表象。