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开发商急于“抛盘” 中海引领青岛楼市价格战

2012年06月09日13:05经济观察报[微博]
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青岛房地产正在上演价格杀跌的一幕幕。

青岛市李沧区楼市最近格外热闹。即将开盘的润发湖畔雅居二期再次刷新了青岛市李沧区房价的最低纪录,这个位于李沧区文昌路的楼盘打出的开盘起价是5680元/平方米、均价6300元/平方米。此前李沧区楼盘高点时曾经冲关每平方米9000元。位于李沧区唐山路南的阳光香蜜湖楼盘,近期的销售均价也降至6700元/平方米,降幅接近30%。去年10月份该楼盘刚开盘时,均价曾经高达每平方米9000多元。今年4月下旬,该盘经过大幅降价,成交均价降至7392元/平方米。日前又推出了一系列优惠措施,包括全款9.4折、交5万抵8万优惠等。

青岛楼市价格杀跌的情景,不仅在相对边远的李沧等区市上演,还在向市中心区域蔓延。市北区的海景大盘晓港名城,先后两次降价,从每平方米17000元降至15000元,如今又从每平方米15000元降至11800元。房价一度冲高至万元以上的青岛四方区,如今也有德馨筑家、中冶英郡等楼盘抛出每平方米7777元、8300元的均价。

地产大鳄也加入到这一场“拼跌”混战当中。半月前,万科生态城2.2期开盘,这是一批精装修房源,起价仅为7000元/平方米,价格上可享受5%-6%的总价优惠。这个价格让很多“刚需”眼前一亮。去掉每平方米1200元的精装修费用,售价仅相当于每平方米5800元。这个楼盘开盘当天就被抢购,接近“日光”。

以价换量

中海地产青岛公司引领了青岛楼市“价格战”。位于青岛市延吉路与山东路交汇处的紫御观邸项目从4月份开始采取了每套房平均直降100万的优惠政策。

这是一个引人注目的项目。2007年9月5日,中海地产以16.18亿元的总价、楼面地价8330元/平方米,拿下了这块堪称青岛土地拍卖史上“地王”的高价地块。当时山东路周边二手房价格仅维持在8000元/平方米。从去年7月30日开盘到今年3月,总计811套房源,在开盘8个月的时间里,仅卖了99套房,直到采取直降100万元促销政策。

中海紫御观邸售楼处工作人员表示,该楼盘最小的户型也是210-220平方米。原来最低价也要450万元,价格约在每平方米2.2万元,目前最便宜的楼房只要360万元,降价100万之后销量还不错。目前房子均价只有每平方米一万六七千元,还有很多可选择余地。

中海地产青岛公司营销策划负责人对本报表示,直降100万的价格策略,主要的想法就是以价换量,中海降价政策在4月实行,也属于下手比较早,力度比较大的。

青岛房地产中心统计数据显示,降价政策实行后,4、5两个月,紫御观邸就销售了58套房。占10个月来总销量的1/3以上。

深圳世联地产顾问有限公司青岛市场部首席研究员苏萍对本报表示,青岛楼市目前以价换量比较成功,降价较多的楼盘相对销售比较好,中海地产就是以价换量比较成功的一家。

据世联地产监测,位于青岛市城阳区的中铁华胥美邦,5月27日开盘,打出2万抵4万、签约后每平方米100元的优惠,还有开盘当天的各种优惠。开盘当天认购120套;青岛胶州5月19日开盘的青岛风景一次性推出240套房源,11个楼座,价格3300元/平方米,相当于市场价的7折,当天售楼处拥入上千名购房者,最终房源售罄成了日光盘,5月已签约198套。

苏萍表示,目前,青岛房地产很多楼盘都在经历着以价换量的市场过程。李沧区、城阳区等区域,杀跌比较严重。这几个区域开盘比较集中,大小地产商云集。宁可没有利润,也要跑量。目前降价已经从普通楼房到高端住宅了。大开发商已经不再坚持,纷纷加入到价格战当中。

世联地产数据显示,青岛市内7区,5月份住宅成交量同比略升2.1%,环比上升33.9%。

青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江对本报表示,降价与近期销量回暖有直接关系。青岛目前成交量,5月比4月份销量增长了近一倍。除了传统旺季因素之外,更重要的原因是,经过一年半的楼市调整,开发商真正意识到,政府在楼市调控上是坚定不移的,救市可能性不大了,只能自己救自己。扛了一年多,流动资金消耗也差不多了。必须要为下一个经营周期做准备。所以有些楼盘陆续价格松动,实行价格促销,跑量为主。