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通州新房成交攀升 下半年量价或基本稳定

2012年07月13日10:35新京报[微博]
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通州新房成交攀升 下半年量价或基本稳定

业内人士认为,相比之前降价也无人问津,6月通州楼市已经明显量价齐涨,整体市场价格底部已经被市场成交量逐步试探出来。

通州新房成交攀升 下半年量价或基本稳定

合生·滨江帝景为精装修项目,目前对外报价为16000元-18000元/平米。

1月298套、3月815套、5月861套、6月1378套,今年以来,通州楼市销售可谓是节节攀升。6月签约量更是创限购后新高。

楼市成交转暖,不少买房人重新活跃起来。有的购房者告诉记者,近期发现一些性价比高的楼盘人气很旺,已经有点担心房价开始上涨,“是不是现在就该尽快买了?”

经历了调控的冲击、楼盘降价突围,再到现在的升温,通州楼市似乎已经打通了回暖的任督二脉。

市场

6月销量创限购后新高

记者近日走访了位于通州的华业东方玫瑰,现场遇到了近十组看房人。一位购房者说,在通州看楼有一段时间了,考虑最近的市场情况,加上又有贷款的优惠,所以想出手。

据华业东方玫瑰相关负责人介绍,截至6月底,项目上半年的销售额达10亿元,现在每天平均看楼人数也保持50组左右。

不止是华业东方玫瑰,根据记者了解,新华联运河湾(楼盘资料 业主论坛) 、金隅花石匠等楼盘近期都有不错的业绩。新盘合生·滨江帝景人气也很旺。

北京中原地产数据显示,6月通州销售达到1378套,创限购后新高。单月销售额也破20亿元。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,相比之前降价也无人问津,6月楼市已经明显量价齐涨,整体市场价格底部已经被市场成交量逐步试探出来。

预期

下半年量价基本稳定

针对目前通州市场情况,华北珠江地产营销副总监刘云岐表示,政策利好和配套设施的不断完善,增强了购房者的信心,加快了他们的入市步伐。开发商会加速推盘来迎合刚性和改善性需求的购房者。考虑到开发商的资金周转趋好,有的楼盘优惠减少,下半年楼市将以稳为主。

不过在新华联运河湾相关负责人看来,下半年通州的楼市仍存在不确定性。一方面市场回暖可能会引来新的政策打压,另一方面经过上半年释放,后续的刚性需求量可能不足。在这种情况下,预计下半年房价不会大涨,但是销售量不会有明显提高,能够与上半年持平已经算是较好的情况。

还有机构人士认为,和昌平、大兴等区域相比,之前过度开发,导致通州市场特别是二手房市场,积压了大量的低成本房源,这也会制约新房市场的上扬幅度。

值得注意的是,在记者采访过程中,一些买房人在回暖节奏中出手,也有一些买房人开始抱怨开发商优惠幅度缩水。购房者刘先生告诉记者:“通州部分楼盘原来是14000元/平米左右的价格,现在15000多元/平米,只给全款客户9.8折优惠。”但刘先生觉得,只要调控不放松,房价反弹不会有太大空间。

通州一位开发商则表示,通州楼市经过一轮“挤泡沫”的过程,一方面,现在新城建设稳步推进,利好叠加,另一方面,多数开发商倾向于谨慎的价格策略,“两方面作用有望推动通州楼市走出低谷。”