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温州炒房者低价跑量逃离楼市 豪宅价格下跌

2012年10月04日02:02第一财经日报[微博]
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在聚集着国内最多炒房者的温州,房地产市场已进入价格火拼的状态。

“最难做的市场就是温州。”华南一家规模较大的住宅开发商曾经多次去温州看地,但该公司杭州分公司的负责人还是对表示,温州的土地市场并不好做,“最近华润和森马合作的地块,我们也曾去考察过多次。”最终他们还是选择了放弃。

事实上,该公司今年在温州刚推出一个楼盘,不久后即被绿城[简介 最新动态]的项目以低价“应对”。“他们旁边是绿城开发的一个楼盘,没有想到的是,绿城今年走的是低价策略。”有业内人士向记者透露。

地王风光不再

不仅如此,在温州楼市鼎盛时期出让的“地王”项目温师院地块也不得不选择低价入市。记者在项目现场看到,一些沿河的排屋已经在封顶,不少建筑的外立面都已经做好。温州天浩置业一手房部副总向洋对记者表示,这个项目曾经想以将近5.7万元/平方米的价格入市,最终的实际成交均价只有4.6万元/平方米左右。很难想象的是,该项目的楼面价高达3.7万元/平方米,“出于多种原因,开发商在亏本走量。”

“低价跑量”几乎是所有开发商在温州市场今年的首选。当年的许多豪宅,价格都早已明显下跌。曾经代表温州楼市最高价的绿城鹿城广场,2010年市场巅峰时的二手房价格一度接近10万元/平方米,现在已腰斩,有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。

有开发商为了尽快走量,在项目开盘时号召股东每人消化几套房子。通过股东来消化房源,这大概也是温州开发商能想出的“奇招”。

由于市场低迷,温州多数高端项目的成交价已经不及最初的开盘价格。“去年下半年温州老板跑路的传闻比较多,在这一波的经济危机中,许多人急于通过抛售豪宅来套现,这些楼盘单价高,户型大,一套动辄千万,所以这也是许多豪宅价格波动较大的原因。”向洋对记者表示。

10个月土地零出让

商品房市场的低迷也使温州土地市场陷入了整整10个月的“冰封时期”。

从去年11月开始,温州土地市场就进入了市区住宅用地“零成交”状态,这个状态持续了10个月之久。

就在此前的2010年,温州土地市场还处于沸腾状态,当年的11月29日,位于温州市区的原温师院地块以总价37.02亿的价格被温州房企置信房产竞得,楼面价高达3.7万元/平方米,创造了温州宅地新地[最新消息 价格 户型 点评][最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]王。

此后,温州土地市场迅速降温,2010年12月底茶山一地王被回收折价出让,2011年1~3月,因为出让价大幅调高,共有12宗经营性用地相继流拍,其中个别地块重新挂出后仍然流拍。一直到今年8月,温州都处于市区住宅用地零成交的状态。

土地市场的破冰出现在9月5日,一宗含住宅用地的综合体地块——南湖E-1-10地块,由华润置地[简介 最新动态](郑州)有限公司、温州森马集团等组成的联合体以7.5亿总价竞得。