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开发商“内部认购”有猫腻:先消化掉缺陷户型

2012年11月13日09:50腾讯房产连云港站
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开发商往往利用内部认购优先消化缺陷户型 建议买房要注意实用性灵活性经济性———

面对无处不在的广告宣传,近乎完美的平面户型图,豪掷千金的样板间,婉转幽静的园林景观……这一切眼所能及的景象,往往让买房人在惊叹的同时,不由自主地开始憧憬着未来生活的美好。那么,在这样的欣喜下,你很可能无法看到开发商刻意隐藏的瑕疵。但直到真正入住后,各种不便才会接踵而来。购房者如何才能选出一款真正适合自己的房子?近日,笔者通过与建筑师、学者专家和开发商的交流,搜集了一些对户型选择上的建议,为读者分享他们的选房经验。

因人而异 选户型前认清自身需求

没有最好,只有更好。户型的创新层出不穷,“花园房、LOFT、跃层、90平方米三居室、微户型”各种创新的户型设计都曾被视作时尚一般受到购房人的追捧。但入住后,才发现期望买到的户型能一劳永逸地解决居住问题,似乎有些理想化了。很多设计师都强调,在选择户型前最重要的是搞清楚自己的需求,家庭成员不同,对户型的需求也不同。

对于初次购房的置业者而言,有几项共同的事项还是值得关注。首先是户型的实用性,大小要适宜,功能要合理,每个房间要间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边角的“钻石房”出现,真正成为人们居住的港湾;其次是灵活性,灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化,根据生活要求改变使用空间,从而满足不同对象的生活需要,“户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地”,有设计师认为这样的户型比较符合现在家庭的需求;另外一点就是经济性,面积紧凑实用,实用率更高,造价更低,减少空间浪费,使房子的经济价值更加优越。

而对于选择中高端住宅的购房人来说,许多开发商的销售人员往往会以“浪费才能显示高端”为由,为自身户型的缺陷辩解,但事实上,无论是刚需盘还是高端盘,高利用率的户型才应是购房人关注的焦点。

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