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房企11月业绩飘红 大房企市场占有率上升

2012年12月15日07:59新华网
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自2009年以来,“越调控、越增长”成为房地产行业每年的市场特点。2012年全国楼市呈现出“低开高走”之势,虽然传统市场旺季的“金九银十”并未出现火爆场面,但11月,全国楼市出乎意料地迎来“翘尾”,房企也正式确认进入丰收年,记者统计,九成全国性地产商年销售收入实现正增长。

17家龙头业绩同比增长

国家统计局数据显示,1-11月份,全国商品房销售面积9.17亿平米,同比增长2.4%,为今年来首次正增长,销售金额为53525亿元,同比增加9.1%,较1-10月增速大幅提高了3.45%。

从记者统计的17家品牌房企的业绩情况来看,所有企业今年1-11个月的销售业绩都超过了2011年同期,其中11家房企已提前完成了年度目标。而排名第一的万科前11个月销售额已达1271.5亿元,超过了2011年9.8%,业内预计其完成1400亿元目标并无压力。

此外,保利、中海两家央企也成为黑马,保利预计将稳步迈入年销售1000亿元的“千亿俱乐部”,中海、恒大今年业绩有望达到900亿,成为2013年冲击千亿的种子选手。

除了千亿的龙头外,最具有标志意义的房企为绿城中国,11月绿城销售额达76亿元,前11月共销售484亿元,已完成全年400亿销售目标的121%,一扫上半年的壮士断腕的悲壮。

17家龙头房企中仅有4家尚未完成年度目标,其中碧桂园已完成97.6%,龙湖、富力、佳兆业也已经完成年度目标的91%以上,业内人士预计,上述企业销售破纪录也是大比例事件。

大房企市场占有率上升

业内人士表示,十八大后调控政策趋平稳,房价上涨担忧提升购房者购房意愿,而购房意愿增强、开发商推货力度增加,形成良性循环,预计12月楼市销售仍将实现环比正增长。

但值得一提的是,在万科、保利、恒大、中海为龙头的一线房企规模迅速扩大时,房地产市场呈现明显的两极分化。

“我听到很多小房企在卖地卖项目,这些都不会体现在统计数据上,”深圳住交会上一位来自山东的开发商告诉记者,调控下竞争更加激烈,房企利润减少,小房企的洗牌速度也加快。

中原地产市场研究部也认为,在本轮市场回暖过程中,行业集中度在明显提高。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,存库下降,因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看销售情况一般,资金链依然紧张,未来卖地求生的趋势仍将持续。

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