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二手房市场交易急增50% “繁荣”背后有隐忧

2012年12月20日08:07连云港日报
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二手房作为房地产市场的重要组成部分,其走势好坏成为房地产市场活跃与否的一大标志。进入年底,商品房市场成交量出现大幅回升的同时,二手房市场交易急增50%。

不过,业内人士指出,数字激增并不意味着二手房市场重归繁荣,由年底“抵押潮”、“就学潮”造成数字攀升,尤其是新产生的“抵押潮”其后暗含违约风险令人担忧。

增长50%并非真繁荣

在事业单位工作的小姜正在四处托人打听一套门面房:不是用于自用而是用于抵押。“我的朋友想跟我借30万,而贷款的担保就是这套房子。”她担心的问题是这套房子产权是不是属于这位朋友,另外在自己之前,房子是否还有抵押给他人。

这种情况屡见不鲜。下半年起,尤其是进入11月份,昔日冷清的二手房市场突然火了起来,前往办理产权过户的市民络绎不绝。数据显示,今年11月份,我市市区二手房成交面积达5.2万平方米,套数584套,超去年同期50.6%,环比上升了13.76%。

数据虽然增长迅速,但是业内人士指出,二手房交易增长的数据其实有些“虚”:“从我们登记的情况看,前来办理二手房过户手续的人群主要是学区房过户和办理银行抵押过户,真正意义上的二手房买卖数量变化并不大。”

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