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四大关键词 全面了解2013年春城楼市新"云图"

2013年02月09日08:28长春晚报[微博]
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近日,电影《云图》上映,强大的明星阵容、富有想象力及科幻色彩的剧情吸引了众多电影爱好者观影。片中六个发生在不同时间的独立故事以交错剪辑的形式呈现,扑朔迷离的影片主旨引发热议。近期,楼市一片“涨”声,尽管处于传统淡季,但推新、涨价、销量上扬等情况却频频出现,如今的楼市同样用“扑朔迷离”来形容丝毫不为过。新年新气象,哪片区域正在飞速发展?在哪里能买到称心如意的房子?春城楼市新“云图”正在展开。

关键词一:北湖

当人们刚刚从观念上适应高新南区八一水库地块时,北湖地块又以热门姿态进入人们的视野。北湖湿地公园于2012年7月28日正式开园,位于长春高新北区,北至一间堡铁路桥,南至“四化闸桥”,西至京哈铁路,东至远达大街,占地11.97平方公里,总投资30亿元。记者了解到,北湖湿地公园园区面积较大,目前绿植、水池等基础设施部分已经建成,更经常有市民来此游玩,空气格外清新。

规划中的北湖快轨将于今年开始建设,助力区域发展。线路主要沿北环城路、亚泰北街、龙湖大路、远达大街、地理路、中科大街建设。此外,有轨电车北湖线也将在今年投入建设。届时,市民可乘坐有轨北湖线路,直接在北三环地铁站换乘地铁一号线,通达一号线沿线繁华商圈。

据了解,北湖片区已有力旺·康城、中天北湾新城、天富御苑、新发北湖花园、卓扬北湖湾、北湖科技园几个项目正在进行中。其中,天富御苑已于2012年秋季上市,刚需户型销量较好,近期即将推出新品。中天北湾新城于1月23日开盘,项目为两室产品占据主力,均价4800元/平方米,开盘销量较好,2月4日再次加推94平方米新品。新发北湖花园、卓扬北湖湾目前公布均价与中天北湾新城相同。力旺·康城预计6月开盘。

关键词二: “一”点带面

在2013年即将问世的项目中,记者发现了一些在非新盘扎堆区域的项目,它们地理位置优越,产品类型区域内独树一帜。南关区东岭南街与繁荣路交会处的水韵豪庭,预计今年推出,均价11000 元/平方米,是新年南关区推出的首个均价过万元的项目,120平方米至190平方米的面积区间,面对高端需求的改善型购房者。此前,南关区平阳街与曙光路交会处的御园项目1月价格大涨2500元/平方米,达15000元/平方米。同样为繁华区高层高端住宅,御园的热销确认了该类产品在我市依旧具备极大吸引力,水韵豪庭入市引人期待。

此外,亚泰·兰海公馆是宽城区除万达广场外少见推出的公寓产品项目,集商业、写字间、公寓于一体,位于胜利公园北侧,成熟的周边配套和近邻长春站商圈的优势成为区域内又一值得关注的项目。

关键词三:二手房

随着城市的不断扩容,尽管区域发展一年一个样,但不少有能力购买房子的人群,仍旧生活在主城区内,他们工作、生活的区域在新房较少或新盘单价较高的区域。这使得选择二手房逐渐成为更多购房者的选择。

本报“购房研究室”栏目曾接到过多位读者来电,咨询绿园、南关、朝阳、经开几大区域的房源情况,而这几个区域的新房单价均较高,许多读者都在了解价格后决定转买二手房。记者也从中介方面了解到,尽管有不少如长影世纪村这样区域内房龄较短的新房达到了8500元/平方米成交价,但市民仍旧很看好。“现在新房在长影世纪村所在片区好环境的大多单价过万元,所以像这个小区房龄在6年左右、设施比较好的非常受欢迎。或者其他小区房龄时间更长一些的,单价低,出手也会比较快。”中介人员表示。购房者赵女士也表示:“我家就想在离孩子上学近的地方选房,结果一看,繁华区新房太贵不说,要么是公寓,要么就是过一百平方米的,根本没法买,所以只能买二手房了。”

关键词四:婚房

结婚等于买房,这是大部分20多岁年轻人的共识。面临市场竞争,不少地产企业充分了解到项目定位明确对于拉动项目销售的重要性,因此在如今的长春楼市,刚需扎堆、改善扎堆逐渐成为常态。记者尤其感觉到,2012年推出或2013年即将推出的新项目普遍定位明确,在走访二道、宽城以80平方米以下占主力户型的项目时了解到,购买房子的大多是准备结婚的年轻人。有置业顾问表示:“不少都是家长和孩子一起过来选房子,80后这代人不少对朝向、公摊之类的都不太了解。一般都是家里出钱付首付,成交后都是孩子还贷款,选择年限也比较长,这样平时生活压力不会太大。”

面对庞大的婚房人群,业内人士表示:“刚需户型实际上涵盖了几类人群,婚房、预算不多的单身族或者家庭、投资客等。现在不少年轻人选择单价比较低,如八一水库地块买房,都是考虑到自身预算不多。今后长春楼市还将是这类人群占据购买主力,随着地铁、快轨等城市配套的完善,新区域的生活将会变得越来越便捷。”

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