上学季遭遇入学难 京城教育地产多名不副实

背景商报2013-08-28 15:43
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[导读]为了让孩子赢在起跑线上,不少家长当初付出了更高的代价购买了所谓的“名校盘”,然而又到开学季,不少家长却发现不少项目当初的承诺难以兑现。

为了让孩子赢在起跑线上,不少家长当初付出了更高的代价购买了所谓的“名校名盘”,然而又到开学季,不少家长却发现不少项目当初的承诺难以兑现。日前,金地朗悦项目曝出当初承诺的名校迟迟不能兑现、北三环著名项目业主因为子女无法入学将开发商告上法庭、长阳国际城子女无法就读北京小学等案例,让教育地产难以名副其实。

学区房价格坚挺

又是一年开学季,学区房价格高涨再次成为议论的焦点,不仅屡屡出现天价学区房,即便是房租也开始水涨船高。

在不久前北京市统计局公布的7月经济数据中,居住类价格的大幅上涨引起了北京商报记者的注意。一位业内人士向记者表示,每年的开学季前夕,学区房的租金价格均会出现飞速高涨的局面。主要是租房者提前租赁重点小学、中学、高中周围的房子,方便9月孩子上学。租房量会提前释放,七八两个月的租金都会增加。

不仅如此,今年以来不断有天价学区房出现。今年初,五道口一套单价达到10万元/平方米的天价学区房曝光,连任志强也在感叹北京学区房的升值潜力。但是这一纪录迅速被打破,不久后北京金融街出现了一套单价18万元/平方米、总价3300万元的学区房。随后,景山东街出现一处400平方米的学区房,报价1.3亿元,合计32.5万元/平方米。而在文昌胡同一处只有13平方米的小房,由于每平方米超过20万元,总价竟然达到270万元。不少人感叹在北京,学区房没有最贵只有更贵。

府学胡同小学位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内。该校兴建于明代洪武年间,已有640余年的历史,如今是北京重点小学,亦在北京最难上的小学之列。

6月底,有媒体报道府学胡同小学学区房均价为7.1万-7.2万元/平方米,而在今年初,同样房子每平方米的单价还在6.1万-6.2万元,“半年之内每平方米涨了1万元”。

而近日北京商报记者再次来到府学胡同,这里房源报价再次出现了大幅度上涨,一套15平方米的学区房总价150万元,单价达到了10万元/平方米,更高者一套15平方米的房子报价195万元,单价12.7万元/平方米。一位中介公司人员向记者介绍目前府学胡同的房价在8万-13万元/平方米之间,大部分为20平方米以内的平房。个别面积较大的房子,如80平方米的房子由于总价高,单价在6万元/平方米左右,但是极少,由于总价过高一般很少有人购买。

根据链家地产近期对北京1000个学区房楼盘进行监测,数据显示,2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%,而2013年6月,学区房与非学区房的价差达到11.2%。价格差距逐渐拉大,且学区房的交易量保持平稳。

学区房反成学校边上的房

与这些“天生”学区房相比,近年来由开发商引入名校的大盘,打着置业上学两不误的旗号也成为了许多人的首选,但是往往高价买来的学区房却成为了学校边上的房,与孩子上学无关。

“我家就在学校旁,孩子会赢在起跑线上”、“读书声中的水岸人家”、“在客厅,看您的孩子在教室里读书”、“买房上名校,教育、投资双丰收”形形色色的教育地产广告,让许多家长愿意付出高出三成的房价选择教育名盘,但真到入学一刻却又面临着种种困难。

日前,金地朗悦项目的不少业主就学校问题与开发商之间展开了一场维权活动。一位业主向北京商报记者表示,他2011年10月购买了金地朗悦的一套房产,当初销售人员明确承诺“引进京城知名中小学”,但是距离购房已经快两年,孩子马上就要到达入学年龄了,金地朗悦承诺的学校却依然不见踪影。目前该小区的上百位业主正在与开发商沟通。开发商回复称,项目将以洽谈过的北京理工大学附中、首都师范大学附中、首都师大二附中、首师大附属实验学校为标准,引进同等资历水平的知名学校。

不少业主质疑,同等水平的学校是否会变成私立学校,而且所引进的学校是否包括小学,如果是中学又要进行全市招生,并不能保障业主子女全部入学,这样与当初的承诺就产生了违背。

其实业主的担心是有道理的。2009年,张先生花了400万元购买了一个打着“15年名校教育”广告的项目,本想着孩子可以从小学一直上到高中毕业,而且是全程名校,尽管花了高价但是张先生还是比较满意。但是当等孩子到了入学年龄时却发现当初承诺的小学却不能上,而且名校的中学要面向全市招生,孩子能不能上还不一定,因此等于当初承诺的15年名校教育不过是一句空话,自己花了高价买的不是学区房而是学校边上的房子。

走出学区房误区

北京学区房的火爆主要是因目前小学的招生政策所致。

今年4月28日,北京市公布了2013年北京义务教育阶段入学办法,将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。据了解,今年的政策基本上和往年一样,凡是2007年8月31日以前出生,并且具有北京市常住户口的市民儿童可以就近登记入学。小学首先是接受片区内的学生,严禁小学以面试考试等形式来登记入学。

这就是所谓的“划片入学”,也就是说离名校近的区域可能会划入该校的片区,孩子就能够上名校,这也造成了不少项目通过引入名校,达到近水楼台先得月的目的,让业主花更多的钱买房。

一位开发商内部人士透露,现在开发商引进的教育配套,如果是私立学校,开发商可以与学校签署协议,保证业主子女的优先就学资格;如果是公立学校,开发商没有任何权利承诺业主子女的入学资格。“业主子女是否能就读于小区配建的学校,取决于多重因素。小学是严格按照教委每年的划片范围决定,小升初一般采取电脑排位的方式,而高中则基本是靠中考的分数就读,而在这一过程中,生源的户籍、年龄等还都有一定影响,划片的范围每年都有可能调整。”这就导致了即使开发商引进了名校,但业主子女在入学时也有可能产生问题,造成了许多学区房成为了学校边上的房子。

从承诺办学到学校建成,从学校建成再到正式就学,购买学区房的目的看似已经达成,但实际学校的办学质量也值得商榷。据了解,这些由开发商代建的名校分校,大都拥有一流的硬件设施,但软件上差异却颇大。

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标签: 教育地产

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