二手房市场重现观望 “三高”压倒购房人

北京晚报 [微博] 2013-10-21 07:42
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[导读]高房价、高税负、高贷款利率 楼市“三高”吓跑购房人。

核心提示: 一方面,房价持续上涨;另一方面,银行购房贷款优惠难觅,房贷申请难度增大,购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划。

高房价、高税负、高贷款利率 楼市“三高”吓跑购房人

“等了半年,一分没降不说,还越卖越贵。”吃惊于205万元只能买个开间,小韩决定暂时放弃老房。和新房市场频现“日光”不同,进入“银十”,京城二手房市场重现观望,高税负、高利率下的高房价,成为压倒购房人的“稻草”。

押宝:从新房转战二手房

“你怎么还没买房?早让你买新盘,这会就后悔吧。”每次朋友见面,小韩总会被“揭伤疤”,而他自己也颇为后悔,当初不该把宝押在二手房上。

80后的小韩到了结婚买房的年纪,今年春节,和父母商量后,一家人凑了50万元的首付,想买套小户型。最初,小韩把眼光投向了郊区新盘,总价低,一百二三十万就能买个小两居。可节后没多久,北京再度收紧楼市调控,不仅单身限购套数从2套缩小到1套,而且二手房交易的个税税率攀升到20%。一下子,买房人纷纷涌进新盘市场。

“那阵子,随便去个楼盘,登记排号的人都乌泱泱得上千,更泄气的是,开发商的回答永远是‘开盘待定,但前期没买上房的人还等着呢’。”小韩告诉记者,捧着钱等买房的人,真像是买白菜,不还价、不挑剔、不怕贵,有一套就行。

购房人的追捧,也顺利让新盘价格水涨船高,总赶不上趟的小韩于是转战二手房市场。“听多了没了、买不上,我也没信心了。”押宝二手房的小韩,寄希望于高税负能逼降房价,并把见效时间定在了半年。

失算:半年单价涨了1万

可惜,市场并不像小韩想象中的美妙。半年之后,新盘市场依然是紧俏到不行,而二手房房价则是全面攀升。

西南三环曾被视为京城房价的价格洼地之一。上周末,小韩看了西南三环万年花城小区的一套52平方米北向一居室,业主报价算是周边最低——205万元,折合单价39000元/平方米,可加上不满五年的个税和契税,总房款至少得220万元,折合单价超过了42000元/平方米。

单价高了以外,议价空间也越来越小。没等小韩开口谈价,业主就直接表示,价格可接受再看房,首付多可考虑让个1万或2万,其余免谈。

“今年春节那会,您花32000元/平方米的单价,就能在万年花城买套房子,这半年价格全涨起来了。”经纪人告诉小韩,42000元/平方米已经是一居室的正常成交价,此后只会越来越高。

观望:“三高”压倒购房人

“现在,想在五环里买单价低于30000元/平方米的房子,都已不可能了。”再三思索后,小韩决定将买房计划“缓一缓”,高房价、高税负、高贷款利率,“三高”已经成功压垮了他。

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,2013年三季度,北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米,与上季度的房价相比上涨了5%。其中,城六区二手房交易均价为40107元/平方米,环比二季度的房价涨幅为5%;而近郊和远郊区县的二手房交易均价也达到23187元/平方米,环比上季度涨幅达7%。

“10月份,像小韩这样重现观望的二手房购房人,会陆续出现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,复苏5个月后,北京二手房市场快速回暖的势头在四季度或将有所减缓。一方面,房价持续上涨;另一方面,银行购房贷款优惠难觅,房贷申请难度增大,购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划。不过,对于房价的走势,胡景晖依然表示,在目前的调控政策下,购房人盼望的下跌不会出现。

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