京沪二手房价年内涨幅达20% 近期价格企稳

中国证券报 [微博] 2013-12-06 11:46
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[导读]机构数据显示,今年以来房价涨势如虹,京沪等一二线热点城市二手房价格涨幅普遍达到20%,部分区域二手房价格涨幅甚至超过30%。

机构数据显示,今年以来房价涨势如虹,京沪等一二线热点城市二手房价格涨幅普遍达到20%,部分区域二手房价格涨幅甚至超过30%。业内人士认为,当前楼市供需关系依然紧张,调控压力较大。同时,临近年底京沪等地二手房价格已经显露出趋向平稳迹象,购房人群等待观望的情绪日渐浓重。

二手房价格持续上涨

数据统计显示,10月上海二手房成交总套数为25318套,成交均价为19276元/平方米。而今年1月,上海二手房市场总成交量为23500套,成交均价为17386元/平方米,这意味着今年以来二手房成交均价涨幅超过了10%。

数据还显示,11月18日至24日,上海市二手房住宅挂牌均价为27048元/平方米。11月“沪七条”对外省市购房者影响较大,二手房市场因此遭到一定冲击,挂牌量及成交量均出现不同程度下滑。不过,改善型买家对于首付比例从六成提高到七成普遍反应平淡,给市场整体带来的冲击有限。

记者采访多位中介分析人士认为,今年以来上海二手房的实际涨幅在25%左右,成交均价数据并不能反映真实情况。首先,成交均价受二手房成交的区域结构影响较大,随着今年年初优质地段二手房源的快速消化,成交集中区域向外环扩散;其次,统计的成交均价往往大幅低于实际成交价格,因为买卖双方在签约时往往故意做低成交价以规避税费。

记者通过21世纪不动产了解到,今年以来面积较小、楼龄较久的老房子价格涨幅也有20%,次新房涨幅甚至超过30%。以浦东昌里片区上世纪90年代的老房子为例,60平方米户型1月份普遍售价在150万元左右,而现在都在180万元以上了。万科新里程90平方米的次新房,今年1月份价格普遍在270万元左右,而今涨至360万元以上。

11月北京二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,同比下滑21.4%。在成交价格方面,据链家地产市场研究部统计,11月北京二手房住宅成交均价30516元,同比增长27.16%。

记者从中原地产了解到,11月深圳二手房住宅均价为28130元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨20.5%;成交面积52.9万平方米,环比上涨4.5%;成交套数6079套,环比上扬1.2%。

中原地产相关人士表示,11月份深圳的刚需群体购房需求受到抑制,而高端需求则没有受到明显影响,采取一次性付款方式购房的客户较10月出现明显上升。虽然二手房市场需求乏力,但是成交结构逐渐以中高端为主,整个二手房市场的均价出现了结构性上涨。市场环境在年底之前不会出现大的转变,成交情况仍将延续目前的局势,二手房市场的价格将逐渐趋于平稳。

南京、杭州、厦门等地今年二手房价格涨幅也较为明显。365地产家居网统计数据显示,11月南京二手房市场挂牌均价为16527元/平方米,环比10月上涨了356元/平方米,涨幅为2.2%。而年初二手房挂牌均价仅为13500元/平方米左右,环比涨幅超过20%。

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