深圳楼市刚需降温 各区仍有“笋盘”年底或出手

南方日报 [微博] 2013-12-06 11:55
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[导读]临近年底,深圳楼市虽价格仍呈上涨趋势,但是市场成交量却在逐步降温。在往年年底和春节期间,都是“笋盘”出现、购房者买房出手的不错时机。今年这一购房时机再次到来。

临近年底,深圳楼市价格仍呈上涨趋势。

临近年底,深圳楼市虽价格仍呈上涨趋势,但是市场成交量却在逐步降温。在往年年底和春节期间,都是“笋盘”出现、购房者买房出手的不错时机。今年这一购房时机再次到来。

记者日前走访多个片区和市场发现,虽然全市房价上涨成既成事实,但在个别片区和小区,从房价绝对值的高低、涨幅的高低、区域综合发展等分析来看,当前各行政区中依然存在部分十分值得购买的价格较“笋”片区和楼盘,如宝安区的西乡、罗湖的人民南路和布心、福田的保税区、南山区的西丽等。

刚需降温,豪客仍在购房

今年深圳楼市量价齐升。据中联二手房研究院统计,1—10月全市二手房成交达8.2万套,10月份全市二手住宅成交均价为25179元/平方米,同比上涨44.04%,较2012年12月上涨31.37%,房价上涨既成事实。

“我买房子3个月了,现在出手净赚10万”,于小姐告诉记者,3个月前她在龙华购买的一套总价仅80多万的小户型,现在中介给她的报价高出原来15万,去除税费等成本,这套房子如果现在卖能净赚10万元。可见,在今年下半年,深圳楼市依然涨势冲动,但与往常深圳楼市上涨不同的是,此轮上涨都是由刚需买家成交推动,而不同于以往是投资买家成交推动。

在楼市大势无法更改的背景下,值得注意的是,最近,深圳楼市在十八届三中全会后延续了前期有所降温的局面。在会议召开之前,关于房产税的预期不断升级,导致不少购房者一致观望,而在会议之后,尽管没有预期之外的结果出现,但是新一届政府的执政思路仍让市场延续了前期低温的局面。深圳中原副总经理贺晓丽认为,在深圳市场,尽管深圳11月初提高了二套房贷利率,但这并未对购房成本造成实质性影响,而银行贷款收紧的阴云却依旧笼罩在年底的房地产市场上,这对购房需求形成持续性压力。再加上全国已有不少二线城市开始加码调控,提高二套房首付比例,因此在这种市场预期下,深圳楼市整体仍处于负面预期之中。

而从刚刚过去的11月份深圳楼市成交情况来看,深圳二手住宅成交量依旧较少。在香蜜湖片区的一间中介地铺,有置业顾问告诉记者,目前市场上首次购房选择总价200万元以下物业的购房者的购房热情在下降,一些看“豪宅”的客户则依旧在看房,说明刚需群体的购房需求受到抑制,高端需求则没有受到明显影响,这一现象在深圳市场较为突出。

记者从深圳中原了解到,近日景田、香蜜湖和宝安中心区成交样本楼盘比前两个月增加了近一倍,同时,采取一次性付款方式购房的客户占比较11月也出现上升。由此可见,虽然二手市场需求乏力,但是成交结构产生了较大的变化,整个二手市场的均价出现了结构性上涨。贺晓丽认为,目前看来,市场环境在年底之前不会出现大转变,但成交情况仍将延续目前的局势,而二手市场的价格将逐渐趋于平稳。

各区仍有“最笋”片区

在价格坚挺,成交趋缓的市场下,出手选择购买那些在价格方面更“笋”的二手房,成为购房者的更佳选择。中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者,在一些区域的个别片区,有些房价相对不是很高,又有着不错的房价上涨空间以及良好的区域综合发展前景,这些片区都可以称之为“笋盘”。当前各行政区中依然存在十分值得购买的价格较“笋”的片区和楼盘。

肖小平表示,宝安区的西乡中小户型较多,单价以2万元为主,是宝安区的最笋片区;龙岗中心城和横岗仍是价格低洼,是龙岗的最笋片区;八卦岭和保税区都以中小户型为主,前者100万左右可置业,而后者仅在2.5万元/平方米左右,它们都是福田最笋的片区。此外,罗湖的布心、人民南,南山的西丽,盐田的沙头角都是目前市场下各区的最笋片区。

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深圳二手房价11月涨2.31%

根据深圳188个样本二手房成交数据的统计显示,11月深圳二手样本楼盘成交均价为28130元/平方米,房价环比上涨2.31%,同比上涨20.51%,环比涨幅创下2011年3月以来最大值。

深圳中原研究中心透露,从监测数据来看,10月二手住宅价格涨幅急转直下,本月一举反弹至近3年以来的最大值,并不平静的价格背后,却是持续低迷的成交量。深圳中原副总经理贺晓丽表示,11月以来,深圳楼市受多重因素的影响,市场负面预期不断加重,二手住宅买家继续观望,卖方价格难有松动,市场渐现僵持局面。

根据深圳中原的监测,在188个样本楼盘中,11月成交的样本楼盘数为85个,比10月减少了6.59%。其中,有22个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有7个,占比降低6%;跌幅在5%以内的样本楼盘有15个。而有63个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨,无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有28个;涨幅在5%以下的样本楼盘有35个。总体来看,成交的样本楼盘数量减少;价格方面,上涨楼盘占比增加,但整体变动幅度缩小,涨跌幅进一步集中于5%以内。

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