如何选择户型?大户型还是小户型?

腾讯房产连云港站2014-11-18 14:41
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[导读]如何选择户型?如何选择合适自己的户型?对于购楼尤其是期房,如何一眼识出房型的奥妙,是要下一点工夫的。商都网房产频道为您整理了如何选择户型等相关问题,希望对您有所帮助:

如何选择户型?如何选择合适自己的户型?对于购楼尤其是期房,如何一眼识出房型的奥妙,是要下一点工夫的。商都网房产频道为您整理了如何选择户型等相关问题,希望对您有所帮助:

如何选择户型1、大户型还是小户型?

二房二厅、三房二厅户型是目前最主要的户型,面对的消费群体也最为广泛。有的三口之家因小孩尚小,二房即已足够,若资金较为宽裕,因可以选择三房;还有部分成功人士或高级白领,虽然购买力强劲但较为实用主义,认为布局合理、面积适中的三房就已足够。三房是选择100㎡还是130㎡?需要我们根据自己实际的购买力、生活状态、居住习惯来对应选择。四房以上或150㎡以上的房子,因其总价较高,今后装修费用也是沉重负担,需要消费者有较高的购买实力。

如何选择户型2、南北通透 明厨明卫

好的朝向才有好的采光。正南朝向最为理想;东南、西南朝向次之;正东、正西的朝向再次;而东北、西北以及正北朝向就对采光度和舒适度影响比较大了。一般东偏南45度到南偏西45度较佳。客厅和主卧室最好就在这个主朝向范围内。由于地球维度不同,不同地区有些差别。要有足够的采光面积,窗户的面积至少为卧室面积的1/6,落地窗除外。

板式住宅一般南北朝向,采光通风较好,而厚板和塔楼的建筑设计,为了增加采光和通风面,楼体表面的凹凸很多,因此就可能形成遮挡。如果被遮挡的是厨房、卫生间等空间还无所谓,但是经常见到一个卧室窝在一个凹面里。这种卧室采光通风都很差,居住在里面造成人的心情很压抑。而这些缺点单看一个户型的户型图是无法显示的,查看楼座图和社区规划图在期房购买中尤其重要。

如何选择户型3、进深要“短” 开间要“长”

开间,就是一套房子或一间居室东西之间的宽度,进深则是南北之间的距离。

户型开间与进深的比例是决定居住舒适度的关键。

一般来说,户型开间与进深的比例应该在1∶1.5至1∶2之间,开间与进深的比例过于失调,会影响房间的使用。面宽窄了,进深长了,采光受影响,室内空间会显得局促。开间宽了,进深也会变短,一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。

进深和开间还关系着整套房子的房间面积配比。无论客厅、卫生间、卧室等等在《住宅设计规范》中都有最小设计面积规定,比如厨房的最小面积为5平方米。

一般情况下,客厅的面积为14平方米—25平方米,主卧室为12平方米—16平方米,次卧室为8平方米—12平方米,厨房为5平方米—8平方米,卫生间为3平方米—8平方米。小于10平方米的卧室让人压抑。面积太大又容易让人觉得落寞孤单。

如何选择户型?总之,“麻雀虽小,五脏俱全”,每个购房者在购房前都应对房型有一个反复推敲与甄别的过程。

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