港城楼市下半年回升 长期看价格趋于平稳

腾讯房产连云港站2014-11-20 16:39
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[导读]10月连云港全市成交上浮,但市区楼盘价格继续下降:10月连云港四区均价5786元/㎡,环比9月下降0.22%;继6月微涨后,连续4月下滑。与去年2013年10月的5775元/㎡相差无几。

10月连云港全市成交上浮,但市区楼盘价格继续下降:10月连云港四区均价5786元/㎡,环比9月下降0.22%;继6月微涨后,连续4月下滑。与去年2013年10月的5775元/㎡相差无几。

连云港楼市金九银十已过,降价跑量已经形成规模,连云港各大楼盘持续发力,使出低起价、特价房等“十八般武艺”。眼下,无论是高端项目还是刚需项目,都开始放下身段积极营销,历经了大半年之久的平淡期后,连云港楼市渐渐回暖。当然短期来看,回暖受很多因素影响,如港城各大房产商的营销促销手段,低价促销好似成了最后的救命稻草,比拼谁起价更低愈演愈烈,不论是变相降价还是为了吸引人气搞噱头,这些此起彼伏的“低价盘”无疑都受到了购房者的关注。

受全年销售任务和指标的影响,下半年无论从价还是量上来说,都趋于平稳。时下正处岁末年初节点,港城各大开发商一定不会放过年关这个节点,大打宣传,想必短时间内会有热销现象。

但是如果长远的看港城楼市,业内专家一致认为,连云港作为一个三线城市,无论政策如何放宽,对港城楼市的市场导向作用不是很大,因此港城楼市会按自己的发展轨迹发展。

作为沿海开放城市,连云港的经济地位和城市职能在一定程度上决定和制约港城楼市的发展,经济基础决定上层建筑,所以港城的房价不会有太大的变化。因此,长期处于观望态度的港城买房者来说,不要对楼市抱有大跌大涨的希望,长远来说,价格趋于平稳,所以抓紧时间赶紧买房吧。


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