央行降息 带来的是购房潮还是涨价潮

腾讯房产连云港站lyx2014-11-22 10:54
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[导读]实际上,这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%。因此,对个人住房贷款而言,贷款基准利率也将从明天起下降0.4个百分点。

腾讯房产讯 昨天下午,中国人民银行宣布,自2014年11月22日起,决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

实际上,这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%。因此,对个人住房贷款而言,贷款基准利率也将从明天起下降0.4个百分点。

央行对于降息的动因解释说,此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用,有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行,促进实际利率逐步回归合理水平,缓解企业融资成本高这一突出问题,为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。

消息一出,不禁让人觉得有些突然。也相信很多人的朋友圈昨天已经被这一重磅消息所刷屏。而事实上根据笔者的了解,很多本来并无购买二套房或换房打算的人,新政颁布后真的已经开始考虑购买二套房或换房。按照商业房贷100万元,基准利率,按20年等额本息还款计算,降息前月供为7485.2元。此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元,全年可减负2808.96元,100万元的房贷20年可少还4万元。

降息一出,“江湖”纷纷传言房企最困难的时间已经过去。但笔者想,这会不会再次助涨房价呢?最困难时机已经过去,那么最佳购房时机也就意味着即将到来,因而房地产开发商们是否会借机涨价。毕竟今年的楼市一直都有些萎靡不振。政策不断、救市调控,风雨摇曳中也都未曾挽救楼市让其回暖,库存积压、消极观望、房企转向电商都说明了楼市存在的一定的窘境。

若观望者不再观望,那么是否新一轮购房热潮即将到来?笔者认为,其实很多救市政策,受其影响最大的是一二线城市,今全面降息,一二线城市的楼市回暖是必然的,笔者猜测一二线城市的成交量应该会猛涨。但是对于三四线城市来说,楼市出台的各种政策对其刺激和影响一直不大,笔者猜测成交量不会上涨也不会下跌,不温不火走过今年。

但此政策会不会在三四线城市借大势进行新一轮的房价上涨呢?当然,这只是笔者的猜测,港城的房价看涨看跌还是有待观察。

这里,笔者倒想说一个现象。可能港城市民心里都了然,在连云港落地的一些品牌开发商都有点“不适应”。比如绿地集团在港城落户的绿地世纪城,如今均价仍然标在3900元/平方米,可谓是最便宜的品牌开发商价格,不禁让人有些概叹。再者,苏宁广场初入驻,令人尖叫的均价9600元/平方米持续了小半年以后赫然降到7400元/平方米,也让人忍不住思考良久,其中缘由不容细说,想必我们也了解几分。

虽说降息一出,各处沸沸扬扬揣测满天飞,但笔者真诚的建议,之前还在观望中的刚需置业者,可以趁这次降息,尽快入手,无论是新房还是二套房。只要价格能接受,位置、环境都较为满意,就勿要想太多所谓的降与不降之时机。毕竟,只要买到的房子是自己之所需,其实涨与降都不是说等就能等到的。

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