2015年整个楼市走向多空掐架:任志强看多潘石屹看空

[导读]去年,商品房销售、投资增速、新开工面积等有关键数据一改往年节节攀升态势,开始掉头向下,有众多专家认为,房地产的黄金时代已经结束。

去年,商品房销售、投资增速、新开工面积等有关键数据一改往年节节攀升态势,开始掉头向下,有众多专家认为,房地产的黄金时代已经结束。2015年,房地产走向将如何演变?乐观派、中间派和悲观派的观点又有何不同,今日本报聚焦2015年房地产走向,希望提供有益的投资参考。

2015年楼市走向多空“掐架”

王石任志强看多潘石屹看空王健林“暧昧”

2014年的沪深两市上涨52.87%,位列全球股指涨幅第二位,并创出2010年以来最大年涨幅。而相比于股市高歌猛进的表现,国内楼市的状况却是大相径庭,全年商品房销售、投资增速、新开工面积等关键数据一改往年的节节攀升态势,开始掉头向下。不少业内专家也纷纷表示,房地产的黄金时代已经结束,行业开始进入调整期。

而进入2015年,股市表现仍旧抢眼,新年开盘第一天沪指便创下5年来的新高。虽然从去年四季度开始,相关部门便密集的调整了楼市政策,部分缓解了房地产市场下滑的走势,但楼市却仍未迎来明确的走向,房地产大佬们对楼市未来的发展也是各持己见。为此《证券日报》整理了近期部分业内大佬对未来一段时间楼市走向的预测,供读者参考。

2014年初,万科董事局主席王石便预言“2014年楼市不妙”,随后的发展也印证了王石所言非虚。不过,对于未来房地产的发展前景,王石仍是坚定的看多。

王石表示,2014年房地产行业与2008年很相似。但他认为,这样的大规模调整,应该是最后一次,以后不会再有。如果再出现,整个行业将会有很大的危机。他认为,中国房地产行业的“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来。而近一段时间,房地产形势正在发生微妙变化,但他依然对市场保持谨慎乐观。同时王石称,“随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景,但‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了。2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,2015年才刚开始”。

虽然已经离开的房地产第一线,但任志强的观点仍是人们最为重视的。这位地产大佬虽然屡屡说出了让很多人不舒服的话,但却几乎次次言中。而对于今年的楼市,任志强认为,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在2015年四季度回暖。而对于需求,任志强也表现出格外的信心,“9.30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。11月份是今年销售增长率最高的,说明我们的消费需求是在的”。

任志强还表示,通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来,这5个条件是:库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。

不过,任志强虽然不看衰中国房地产市场,但承认库存量巨大是事实,并预计2015年房地产投资增速会继续下滑。但在任志强看来,房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段,“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法,需求缩减了,房子卖不出去,库存多了,我们就减少生产,运用这段时间把库存消化。”任志强表示,人口上涨的空间以及城镇化的推进,将拉动房地产市场回暖。

同时他认为,城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是,要解决3亿人的住房问题,因此房地产仍然是重要的支柱产业,

此外,任志强还对北京地价走势进行了预测。在2015年北京土地首拍完成之后,任志强在微博中感叹道,“北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态”。

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