楼盘360°评测 周刊NO.01 

优点

  1. 区域价格优势凸显
  2. 社区楼间距大
  3. 周边配套比较完善

  4. 户型设计经济实用、南北通透
  5. 自配时尚主题酒吧及商业区

缺点

  1. 人民路货车经过较吵杂

  2. 地块有部分安置房

  3. 总价较高

  4. 车位、车库太少

  5. 同区域内楼盘价位偏高

高品质楼盘凝聚市场购买力 配套完善

导读:本期楼盘评测带您走进新浦区---博威江南明珠苑。该项目作为新浦区高端楼盘,以其完善的配套设施、高品质、住宅商业综合体等特点一直受到购房者们的关注。项目前一期已全部售罄,二期销售情况依然火热,三期房源已经开建。那么在单价与品质相对高调的情况下,该项目又有哪些优劣势呢?本期评测将为您一一揭开。

楼盘均价:均价5800元/㎡
售楼电话:0518-85579999
开 发 商:上海博威益诚投资集团
楼盘区位:连云港解放东路129号

交通状况:越过陇海线,郁州北路向北建设滨河新城

滨河新城规划示意图

产业逐步升级发展 滨河新城新核心逐步形成

    项目位于解放东路与郁州北路相交处,解放路上公交路线相对完善,有去往墟沟的102连云专线、去往海州的有7路、城市公交1、23、25路等公交路线。郁洲路上宽敞、便捷、红绿灯较少,大型车辆严禁行驶。今年郁州北路延伸工程已正式启动,延伸段起人民路,西至东站引河大堤,全长约1.5公里(含下穿陇海铁路立交桥一座,跨大浦河桥一座),道路宽80米,双向8车道,郁洲路将成为城市主干道。不仅如此,郁洲路的延伸限制了人民路上大型车辆的行驶,博威二期33、34、35号楼的业主可以安心入住了。

区域发展趋势

发展目标:综合性产业基地、宜居宜业型核心区域。

施工现场:成熟社区 二期项目全部封顶 静待交房入住

人民路上33、34、35号楼

二期项目全部封顶 静待交房入住

    项目全部分为三期建设,现阶段一期已经售罄入住,二期在售32、33、34、35号楼,于今年10底交房。而整座小区建筑已经全部封顶,仅剩部分楼座在进行外饰和一些绿化、基础设施的建设,三期工程临建国路上的几栋楼已经开始施工。

周边交通状况

  • 人民路上
  • 博威公交站牌
  • 博威江南明珠苑交通图

项目自身:博威江南明珠苑将获得新浦区示范街荣誉称号

博威商业示范街

博威江南明珠苑将获得新浦区示范街荣誉称号

    处于人民路、解放路、郁洲路三角地带的博威江南明珠苑,随着郁州北路的延伸,博威的区位规划也有了初步的定位,解放路和郁洲路上将打造成城市名品街、商业街,一、二期与三期中间的建国路将成为博威新天地休闲街、酒店、购物中心、婚纱摄影基地等,35号地块将打造6000平方米的大型幼儿园。

    博威1912酒吧街,引领酒吧潮流,70平方米的精致小铺,限量版尊品小铺王,升值潜力大,为新浦区开创不一样的潮流。据可靠消息,博威将获得由新浦区政府颁发的新浦区示范街荣誉称号 。

项目实景图

  • 二期商业
  • 35号楼位置
  • 二期工程

户型评析:35号楼88-130平方米户型南北通透,户户全明

博威样板房

35号楼88-130平方米户型南北通透,户户全明

    5月20日即本周日即将开盘的为项目35号楼,也是博威整个二期最后一栋楼。35号楼位于解放东路和人民路交汇处,为18层高层,主力户型面积集中在88-130平方米。目前35号楼已全城接受认购,现在认购缴纳2000元定金可在开盘当天抵用50000元购房款,同时“首付5万购豪宅”的促销活动也在同时进行。该批户型布局精巧,无论是二人世界、三口之家,甚至是三代同堂,都不会有局促感。同时整个户型非常注重采光和实用性,南北通透,户户全明,大开间短进深,宽景阳台,主卧配置独立卫生间。

户型分析

  • 91.3
  • 88.31
  • 108.11

周边配套:完善的周边配套  自身配套的优势

博威周边配套

完善的周边配套自身配套的优势

    博威江南明珠苑,全面荟萃时尚百货、生活超市、娱乐餐饮、品牌专卖及生活服务于一体,并营造都市人群的“第二客厅”。立足新浦核心商圈,开创港城多种业态商业地标。东有五金机电城、西有郁洲公园、南有大润发及万润步行街、北有新浦火车站。自身拥有1912酒吧街,新天地休闲街、酒店、购物中心、婚纱摄影基地、幼儿园等配套,使博威江南明珠苑更加的完善和独特。

楼盘最新动态

博威5月20号35号楼开盘,开盘户型集中在88—130㎡,现在认购缴纳2000元定金可在开盘当天抵用50000元购房款,同时“首付5万购豪宅”的促销活动也在同时进行。

楼盘对比:博威江南明珠苑VS恒润郁洲府

no.1

博威江南明珠苑

优点

  1. 户型设计经济实用
  2. 自配时尚主题酒吧
  3. 定位高端社区

缺点

  1. 地块有部分安置房
  2. 总价较高
  3. 车位、车库太少
vs
no.2

恒润郁洲府

优点

  1. 优秀的学区
  2. 小区整体设计美观
  3. 户型四方实用

缺点

  1. 2013年交房时间太长
  2. 总价较高
  3. 房源太少、选择性小

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