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双面调控:限购升级VS松绑救市

一直以来,中国楼市都呈现出“冷热不均”的状况。一方面,热点城市的房价居高不下;另一方面,空城、鬼城现象却又屡见报端。

在不到一个月的时间里,多个城市微调楼市政策。但与以往不同的是,此次微调的方向并不一致,不同的城市因着房价的或涨或跌,调控的方向也出现分化,或收紧或 放松。而更耐人寻味的是,在地方刮起这股“微调风”之前,中央刚做出“促进房地产市场平稳健康发展”的决定。让人不禁要问,未来的楼市将何去何从?

2013-9-07 第007期

各地楼市微调松紧不一,地方政府准备“闹哪样”

  • 温州限购政策松绑真相 有调整但符合要求

    2011年3月,在国务院出台房地产调控政策之后,温州市下发相关通知规定:自2011年3月14日起,本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房, 已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等情况暂停其在本市内购房。

    与其他城市相比,“温州版”限购令更为严格,2011年“国八条”确定的限购原则是当地户籍居民家庭最多限购2套住房,除温州之外的所有限购城市都按此制定政策。 其时温州房价“高烧”不退,因此当地规定,凡是有购房资格的家庭只能购买一套住房,这意味着在温州“限购令”下,无房家庭只能购买一套住房,但是在其他城市,却可以购买两套住房。

    此次温州限购政策调整、取消购买时间节点限制,限购政策“放松”后,与多数城市限购政策相同,意味着在2011年3月14日之后,已购买一套住宅 的本地户籍家庭,可以再购买一套住宅,但名下所有房产只能是2套,之前名下无房产的可以再购买2套。

  • 芜湖出台购房新政留人才 被指变相救楼市

    温州松绑限购令余波未了,芜湖楼市新政又卷土而来。8月底,芜湖市官方正式对外发布的 《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业 的实施意见有关事项》提出,符合相关就业时间和学历条件的人才,可获得购房补助,标准有两种。有房地产行业专家指出,从政策层面看,好像是芜湖市为了挽留人才,但存在变相救市的目的。

    芜湖出台楼市新政的背后是芜湖楼市供大于求。据统计数据显示,芜湖市区人口仅为123.8万,但是城市却聚集了超过30家房地产开发商。芜湖当地一家房地产商直言,这些不断拔地而起 的楼盘,按照目前芜湖人的购买能力,根本无法消化。

  • 郑州限购令升级退烧楼市 目标零增长恐误伤刚需

    在传统楼市销售旺季来临之时,郑州市政府决心给当地火热的楼市浇上一盆冷水。郑州市房管局日前宣布当地限购令升级——自9月1日起,持有该市居住证明3年以上、缴 纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套住房;对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员(包括户籍人口),限购一套住房。 此前,郑州市的户籍人口可购买二套房,持有居住证1年以上的外地人可购买首套房,且无年龄限制。

    对此郑州资深房产人士吴晋华表示,今年以来,郑州房价上涨明显,此次限购升级是为实现郑州房价涨幅退出全国前十名的目标,但也有可能产生一些负面影响。新政短期内或能抑制投 资需求,但如果房价持续走高,有更多的人被迫在房价涨高后才有资格买房,苦的还是刚需。

房地产行业的属性决定了楼市调控不该一刀切,应当有的放矢

  • 楼市微调引热议 专家:政策调整要因地制宜

    近日,郑州、芜湖、温州等地先后出现房地产政策微调,不同的是郑州等地表现为政策收紧,温州等地则表现为政策放松,政策微调现分化。通过对以上城市房价变化的分析 或许可以发现其政策调整的初衷,在国家统计局公布的2013年7月房价指数中,南京和郑州房价同比涨幅分别为12.8%和12%,房价涨幅仅次于一线城市,而温州房价则从2011年9月开始连续22个月下降。

    相关专家及业内人士对此举表示认可,认为全国房地产调控政策应该避免过去的“一刀切”形式,而是要因地制宜,有的放矢地做出调整。全国工商联房地产商会会长聂梅生 分析认为,当前“北京生病全国扎针”的一刀切做法是不理想的,从现实的政策效果也可以看出来。各个地方经济发展不均衡,住房购买力也不同,所以不能“一个政策管到底。

  • 各地楼市微调或折射楼市调控思路

    早在2011年下半年以来,广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”,但均迅速被有关部门叫停。与此前有所不同的是,目前距温州传出放松“限购令”的消息已过去数日 ,但并未被叫停。分析人士表示,这可能意味着有关部门对待放松限购的态度已由“严禁”转为“默许”。分析人士认为,种种迹象显示,楼市调控政策的思路正在寻求改变。

下个限购松绑城市在哪里?北京?No Way!

  • 楼市调控政策微调可能蔓延

    从近期控政策变化来看,当下似乎迎来一波楼市政策定向宽松行情。随着对这些微调政策的默认,接下来很可能会有更多城市加入微调行列,为金九银十的楼市冲刺提供政策 助力。今年以来,很多二三线城市由于经济增速放缓,房地产市场供大于求形势明显。分析人士认为,目前金华、绍兴、台州、佛山等地均有效法温州的内在动力。

  • 各地楼市解冻冷热不均 限购微调祸福难料

    温州限购政策微调后,楼市成交量明显回升。温州市房管局网上销售系统数据显示,在政策微调前一周,即7月31日至8月6日,温州楼市成交量为657套,日均成交不足百套。 在政策微调后一周,即8月7日至13日,成交量达1629套,日均成交232套。

    温州当地专家分析,温州调整楼市限购政策的出发点是拯救实体经济。目前温州有大量的民营企业主深陷房地产项目,而房价已较最高峰时下跌30%-40%,直接影响企业现金流。而也有分析师表示, 温州民营经济生存环境和经济转型并无实质性改善,此时楼市限购政策调整,不仅不会使盘活的资金重回实体经济,反而会诱使更多民营资本进入房地产领域。至此,限购松绑的利弊双方各执一词,未 来发展究竟如何,让我们拭目以待。

楼市调控不再全国统一步伐,这点上无疑是个进步,不必因为某个城市的“高烧”,而让各地跟 着一起“吃药”。各地市场,如人饮水,冷暖自知。