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刚需不用纠结“李嘉诚看空楼市”

日前,李嘉诚旗下的和记黄埔发布公告称,出售广州西城都荟广场和停车场,售价26亿元人民币。此前,和记黄埔和长江实业相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼,涉及金额约323亿元。

在把握投资时机方面,李嘉诚一贯因敏锐嗅觉被称作“超人”。“超人”近期频繁地“乾坤大挪移”,抛出内地地产,引发了内地房价行将“封顶”的担忧。许多准备置业的购房者开始纠结:李嘉诚都看空内地楼市了,现在买房是不是要站岗了?

2013-9-23 第008期

李嘉诚投资和刚需买房没半毛钱关系

  • 长实:抛售内地物业只为寻找更好投资机会

    华人首富李嘉诚出售上海、北京物业的消息在业界引起轩然大波,更有传言称李嘉诚借此要撤出在内地的投资,转战欧洲。为此,李嘉诚部下、长江实业董事郭子威在北京澄清,公司出于稳健的投资考虑,只是不把鸡蛋都放在一个篮子里,“今天卖出去,明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注,只是目前到欧洲投资的机会更多。”郭子威同时否认出售北京持有物业的传闻。

  • “波段高手”的投资经

    李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得超高利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。还有个案例更为人津津乐道,早在1994年,和黄在英国创立ORANGE电讯品牌,此后该品牌迅速被引入到香港、澳大利亚、印度、以色列等国家。2000年,李嘉诚“大管家”霍建宁将和黄创立并持有44%股权的Orange权益售予德国电讯巨人曼内斯曼,一举获利千亿港元,成就“千亿卖橙”传奇。在卖掉Orange几年后,欧洲遭遇欧债危机,资产价格极为便宜,李嘉诚的和黄又开始回购此前出售的Orange资产,波段操作的节奏令人叹服。

  • 以李嘉诚的动作判断中国房价封顶并不客观

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,李嘉诚及旗下公司的投资,动辄几百亿元甚至上千亿元,这和普通买房投资完全不同,“2009年前后,李嘉诚在内地和香港的投资远超其他年份。未来,如果中国的宏观经济复苏,也不排除李嘉诚卷土重来的可能。”

    对于楼市的走向,谢逸枫说,中国房价尚未到达顶点,有几个原因。首先,地价仍有上涨空间,“地王”频现,“面粉”贵了,自然会拉升“面包”的价格。其次,庞大的市场需求尚未得到完全满足,供求关系决定了房价将继续上行。第三,中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速,未来房价很可能保持这一趋势。“因此,以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶,并不客观。”

刚需买房不用纠结等待,早买早踏实

  • 楼市调控政策微调 支持刚需购房

    日前,温州、深圳、芜湖……近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些政策微调城市,可以发现它们有很多共性,楼市却表现不尽如人意,地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。这些微调都围绕“刺激刚需”和“自住需求”展开,被叫停的可能性不大。而这些不断释放的利好,则很可能从政策导向方面影响购房者的心态,为“金九银十”的楼市爆发提供助力。

  • 房价存上涨预期 金九银十需求或集中释放

    北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,当前市场的需求庞大,可能选择在“金九银十”期间集中释放。虽然各地房价仍在上涨,但相比年初的涨幅已经有所收窄,购房者认为购房时机已到,从不断出现的“日光盘”不难看出,市场需求正在寻找出口释放。与此同时,近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期,也将促使需求加速入市。另一个重要因素在于政策。业内人士普遍认为,三中全会之后,楼市政策可能更趋向于市场化调控手段的运用。由于担心行政手段退出可能造成房价上涨,因此在这一时间节点之前,市场需求仍有可能持续释放。

刚需购房者只要凑够首付,并且用还贷能力就可以及时出手,纠结等待的结果很有可能是付出更多的经济成本。

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